“半岛·体育(BOB)”火爆背后有隐忧 旅游地产渐成热点

2024-12-26 09:05:03

新华网上海５月３日专电（记者潘清）海天一色，尽永温泉入户隐于山海的淋漓尽致假期从这里开始这些充满著诱惑力的广告语，撩拨着购房人的心，也让旅游地产渐渐沦为楼市热点。不过在疯狂背后，旅游地产市场仍有不少主因。大同小异传统住宅项目，旅游地产大多相结合周边非常丰富的旅游资源建设，且融旅游、休闲娱乐、渡假、居住于为一体。由于构建了旅游业和房地产业的无缝选育，目前旅游地产市场的热度显著低于楼市整体水平。

来自权威机构的数据表明，近年来我国旅游地产呈现出较慢发展态势，目前有多达２００家公司投身于这一领域，其中还包括中信、首创等本土大型企业。在北京、上海、沈阳、青岛、三亚等旅游资源比较非常丰富的地区，以温泉、山地、滑雪、高尔夫等为主要元素的置业项目层出不穷。

从正在上海举办的五一假日楼市房展会，或可看出旅游地产市场的趋热态势。这个可谓上海楼市风向标的展览，更有了国内外２００多家著名房地产开发商、代理商及移民机构。

而在展商发售的数百个置业项目中，旅游地产项目占到比约四成。除了三亚、青岛等传统热门旅游城市外，展览旅游地产板块中还经常出现不少新面孔，其中还包括以展团方式亮相的江苏昆山锦溪镇。

从观众的反应来看，对上述项目展现出出有兴趣的并不在少数。主办方上海万耀企龙展出有限公司涉及负责人透漏，针对旅游地产大大加剧势头，中国旅游地产博览会暨养老地产高峰会将于今年１０月初举办。展览规模超过５０００平方米，预计观众总数可约１０万人次。

不过在业界显然，旅游地产市场的疯狂背后，也具有极大的主因。这些主因主要来自于企业研发能力、资金面、经营能力、人才等方面的缺乏。一些业内专家分析指出，旅游地产投资具备投资金额大、周期长、见效慢的特点，同时也面对技术门槛低的风险。

对于当前资金链较为紧绷的房企而言，如果盲目转入这一领域，很有可能陷于雪上加霜的困境。同策咨询研究部总监张宏伟回应，旅游资源本身的管理水平以及周边的商业设施，都会对旅游地产的投资报酬空间产生较小影响。若内部缺少适合的旅游地产经营管理人才，则不会造成研发企业在旅游地产项目的招商和运营方面心有余而力不足。

本文来源：半岛·体育(BOB)-www.aierbang.org